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刑事辩护

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  未来楼市怎么走向?各人都有不同的看法,不但每个人的看法不同就是自己的看法也经常变化。6月24日,中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。《报告》显示,2019年5月,三四线个百分点。与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。

  社科院的这个判断,其实并不新鲜,也不是社科院独立的研究成果,关于这种观点和分析一直都有。但是,这样的判断,出自社科院却是有点奇怪,因为,社科院在十多年的蓝皮书中,都基本上保持了一个论调,就是,房价上涨。

  即使在一个月前,5月23日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。报告称,还在预计今年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%。社科院称,展望2019年,预计房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。

  然而,仅仅过了一个月之后,社科院的态度就变了。我们都能看到,以北京上海为代表的一线城市在最近两年的楼市表现,应该是给全国树立了一个榜样,也应是全国楼市的方向。本论调控,历史最长,一线城市的调控机制相对完备,调控手段也是史上最严。相比之下,二线城市房地产调控相对宽松,因此,市场波动性也较大。不断有人反映,自己家乡的房价还在上涨,有的反映没有看到房价下降。但今年以来,住建部采取了露头就打的应对政策,对快速上涨的部分城市重点监控,效果明显。

  今年,“房住不炒”和“因城施策”被列入了长效机制的范畴,“房子是住的不是炒的”定位,将成为未来房地产业的大政方针,这彻底改变中国房地产市场的既有发展模式,房子是住的,就是否定房子的投资功能,房价高低就要根据人们的购买力来决定。房子不是炒的,就是不能容忍房价上涨,绝对不能上涨太快,让炒房的要走到远远地。根据公平的原则,为了调整两极分化造成的社会问题,房价逐步回落也是不能回避的重大问题。

  日前,由中国社科院、中国经济实验研究院城市生活质量研究中心等联合主办的“第十三届中国经济增长与周期高峰论坛(2019)”会上传出一份报告,根据调查结果显示,32.74%的受调查群体认为当下是“购房”好时机,这比2018年高出9.14%,受访者对楼市的信心恢复较快。这个情况,却是与我们对楼市调控的理解,完全不同,社会上为什么会有如此相反的预判?

  当然,抽样调查和各种民调都不一定能反映社会真实情况,这个民调的参考意义有多大,极速快车开奖记录也不好说。但是,我们也要按照一种意见重视起来,对于未来房价走向,事实上已有不少专家对此发表过个人看法,其中也不凡有这样一种看法,甚至有过之而不不及。

  有人说,房子降价卖是最“愚蠢”的经营模式,越是回落,就越是没人买。买涨不买跌,却是是中国楼市经常出现的一种现象。为什么便宜了没有人买,越是涨价越有人抢,这正说明中国楼市是一个投资市场。便宜了就说明不值钱了,房价不涨,买房投资不是就亏了吗?投资本身也是有成本的。而自住需求的购房者,在大家都预期房价要降的时候,肯定也是生怕自己买贵了,也会选择继续观望,看看还能不能再便宜点。

  玻璃大王曹德旺多次就房子问题讲话,他的观点和马云的“房价如葱”如出一辙,他说“不要买房子”,在他看来房子是身外之物。最近的一个重要会议上,再次要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  可以肯定地说,只要坚守“房住不炒”定位,房价就不具备大涨条件。这两年的调控经验也证明了这一点。今后的工作重点,将以解决群众住房问题为宗旨,改革完善住房市场体系和保障体系,保障基本需求,支持合理自住需求。同时,时刻警惕市场预期出现不稳,投资投机卷土重来,坚决遏制投机炒房重演。

  住建部提出的目标是“稳预期、稳房价、稳地价”,三稳的关键是温房价,重点是稳预期,极速快车开奖记录稳房价,就是稳民心,稳预期,就是稳市场,保障房地产市场的长期健康稳定运行。

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